2018年1-7月，全國房地產市場在“房住不炒”的調控主基調下，呈現出開發投資增速高位趨穩、銷售市場區域分化加劇、資金面持續趨緊的總體特征。

在開發投資方面，全國房地產開發投資達65,887億元，同比增長10.2%，增速雖較上半年略有回落，但仍保持了兩位數的較快增長。其中，住宅投資占據主導地位，投資額為46,487億元，增長14.2%，增速高于整體水平。分區域看，東部地區投資規模最大，但中部和西部地區的投資增速更為顯著，顯示出房地產開發向中西部熱點城市轉移的趨勢。

在銷售市場方面，商品房銷售面積與銷售額增速雙雙放緩。1-7月，全國商品房銷售面積約為8.99億平方米，同比增長4.2%；商品房銷售額達到78,300億元，增長14.4%。銷售額增速遠高于銷售面積增速，主要源于重點城市房價的結構性上漲。市場分化現象明顯，部分三四線城市在棚改貨幣化安置等政策推動下銷售依然火熱，而一線及熱點二線城市在嚴格調控下市場明顯降溫，成交量有所收縮。

從開發企業資金狀況看，到位資金增速持續收窄。1-7月，房地產開發企業到位資金約9.33萬億元，同比增長6.4%。其中，國內貸款和個人按揭貸款增速回落較為明顯，反映出金融監管加強、信貸環境趨緊的影響。企業自籌資金占比有所提升，表明開發商對銷售回款的依賴度增加，融資壓力正在上升。

土地市場也呈現降溫跡象。1-7月，房地產開發企業土地購置面積同比增長11.3%，但土地成交價款增速高達21.9%，地價漲幅依然較高，部分熱點城市優質地塊競爭依然激烈。

2018年前七個月，房地產調控政策的效果持續顯現，市場正逐步向理性回歸。開發投資雖仍有韌性，但銷售端和資金端的增速放緩，預示著行業高增長階段已過，未來將更注重平穩健康發展。區域分化和企業分化將成為行業新常態，在‘穩地價、穩房價、穩預期’的目標下，市場將進入一個橫盤調整與結構優化并行的新階段。